東大阪市の不動産会社、エクシアスが空き家・空き地のデメリットや活用法をご紹介します。

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空き家・空き地を放置されている方【相続対策】

相続対策
相続した空き家・空き地をお持ちの方~相続対策のご提案~

不動産を相続したとき、相続税の問題が発生します。相続はいつ発生するかわからない問題ですので、早めに対処を考えておきましょう。相続した不動産の使い道が当面なく、空き家や空き地にして放置しておくとデメリットばかり。受け継いだ不動産運用の方法を考えましょう。

こちらでは、東大阪市で不動産売買を行っているエクシアスが、空き家・空き地を放置しておくデメリットや不動産の活用法についてご紹介します。相続した不動産でお困りの方、当社へご相談ください。

こんなお悩みありませんか?

  • 不動産の相続税に
    ついて不安がある
  • 建物の活用法に
    迷っている
  • 空地の
    維持管理が大変

上記に一つでも当てはまる方は、エクシアスの相続対策がおすすめです

相続税とは?

相続税とは、亡くなった方の遺産を相続や遺言によって受け継ぐ際に、遺産総額が大きいとかかる税金のことです。相続はお亡くなりなったときから始まり、申告・納税までの期間は10ヶ月と短いため、早めの対策が必要です。

相続税申告が必要となるかどうか、次の計算式で基礎控除額を確認してみましょう。

相続税の基礎控除額=3,000万円+600万円×法定相続人の数

たとえば配偶者と子ども2人がいる場合の基礎控除額は4,800万円となり、4,800円を超える遺産がなければ相続税の申告自体が不要です。相続税の申告が必要な場合、それぞれの相続人がどれだけの割合で相続したかに応じて相続税を支払います。

10ヶ月という期限内に申告・納税をしないと、延滞税や無申告加算税などの税金を支払わなければいけません。いざというときに慌てずに済むように、ご自身が相続するのか、相続せずに他の手段を選択するのか早めに検討しておくとよいでしょう。

とくにやっかいなのは不動産の相続です。詳しい相続税の計算や、相続をどうしたらいいのかのご相談、相続しない場合の活用方法など、エクシアスがお客様をサポートさせていただきます。お気軽にご相談ください。

不動産の活用方法

相続した不動産の処置をどうしたらいいのか、お悩みの方も多いことでしょう。住み手のいない空き家や使い道が見つからない空き地について、エクシアスでは様々な活用方法のご提案が可能です。お客様のニーズや市場動向に合わせ、最適なご提案を行います。

売却

思い切って土地と建物を売却してしまうことによって、固定資産税の負担や維持管理費などの負担を減らすことができます。建物管理の手間が不要になり、気持ち的にもすっきりすることでしょう。

また建物を解体して土地のみを売却するという方法もあります。古家付きの土地よりも、更地のほうが高く売れる場合があるのです。自治体によっては解体費用の補助金を出してくれることもありますので、お住まいの自治体へお問い合わせください。

賃貸

住む予定の無い空き家は、修繕やリフォームを行って賃貸に出すことも考えてみましょう。毎月安定した収入を得られるだけでなく、住んでもらうことによって建物自体の劣化防止につながります。

あるいは建物を売却したり解体したりして、土地だけを「定期借地契約」方式で賃貸に出す方法もあります。地代や一時金を確保できるほか、将来、子どもたちに土地を残せるという点もメリットです。

土地活用

空き家をそのままにしておいても維持管理費ばかりかかってしまい、地域の安全面からもおすすめできません。そこで空き家を解体して、駐車場やアパート、医療介護系の施設、店舗などのテナントつき施設を建設し、積極的に収入を得る方法を検討してみましょう。

なお、駐車場経営の場合、初期投資は抑えられますが、相続時の小規模宅地等の特例措置を受けられないという心配もあります。一方アパート経営の場合、相続税対策には有効ですが、借入金が大きくなり返済面でのリスクも。当社がリスクも含めご提案を行います。

維持管理

当面使う予定の無い土地や空き家の維持管理を、不動産会社に委託するという方法もあります。維持管理を依頼された会社は、オーナーに代わって定期的に見回り、清掃や草刈、修繕などを行います。

定期的に見回ってもらうことで、ご近所との関係を良好に保つことが可能です。エクシアスでは空き家の維持管理のご依頼も承ります。月々の管理委託料が決まっていますので、安心してご相談ください。

相続税は早めに申告することで無駄なお金を払わなくてすむので、事前に検討しておくことをおすすめします。また空き家・空き地に関しても、売却だけでなく賃貸や土地活用といった幅広いご提案をすることができます。お客様の大切な不動産の価値をいっそう高めるため、まずは当社へご相談ください。

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