東大阪市で不動産売買を行っている株式会社エクシアスが、任意売却をご説明します。

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住宅ローンを滞納している方【任意売却】

任意売却
住宅ローンを滞納している方へ
~任意売却という方法があります~

不動産の購入時には、毎月支払いできる金額でローンの返済計画を立てていたのに、様々な理由や事情によって支払い困難になることはあるかと思います。ローンの滞納が続くと、競売にかけられてしまう恐れも。

どうにもならない事態に陥る前に、任意売却という選択肢を検討してみませんか? こちらでは東大阪市で不動産売買を行っている株式会社エクシアスが、任意売却についてご説明します。ローンの支払いが苦しくなってきてお悩みの方、当社へ早めにご相談ください。

こんなお悩みありませんか?

  • 住宅ローンや税金の
    滞納が続いている
  • 金融機関からローンの
    督促状が届いた
  • 収入が激減!ローンの
    支払いが難しい

上記に一つでも当てはまる方は、エクシアスの任意売却がおすすめです

任意売却とは?

任意売却とは?

ローンの支払い滞納が3~6ヶ月続いてしまうと、債権者である金融機関が物件を差し押さえ、競売の手続きに入ろうとします。競売されてしまうと、ご近所に競売の事実が知れ渡るばかりか、大切な持ち家を低い価格で売却され、強制的に立ち退かなければなりません。

競売に至ってしまう前に、不動産を売却し債務整理を行うことを「任意売却」といいます。住み替えと同じような売却を行うので、市場価格に近い価格での売却を期待できます。競売時よりも高く売却できれば残債も少なくて済み、引っ越し費用を捻出できる可能性も生まれます。

任意売却が可能な期間

債務処理に有効な「任意売却」ですが、いつでも可能な方法ではありません。ここでは、ローン滞納の時期ごとに任意売却できるかどうかご説明します。物件が競売にかけられてしまったら手遅れ! そんな事態に陥る前に、早めにエクシアスまでご相談ください。

時期 状況 任意売却の可否
ローンを滞納しそう 何とか毎月の返済はできていますが、ボーナスカットや減給、リストラ、病気、離婚、別の借金など様々な理由から資金繰りが苦しくなってきています。このままだとローンの滞納に陥りそうです。 任意売却は間に合います。
3ヶ月以内のローン滞納 ローン返済が苦しくなり、ローンや税金を滞納するようになってきました。債権者である金融機関から督促状や一括弁済通知が届きはじめています。このまま何もせず放置していると、競売にかけられてしまいます。 なんとか任意売却は間に合います。早めにご相談ください。
4ヶ月以内のローン滞納 不動産の競売を開始する通知が裁判所から届いてしまいます。通常の場合、通知が届いてから4~5ヶ月で競売にかけられてしまいます。対処方法を悩んでいる時間はありません。 任意売却を行うラストチャンス。すぐにご相談ください。
5ヶ月以上のローン滞納 競売が目前に迫ってきている状況です。競売の準備のため、裁判所から競売の執行官がやってきて、物件の調査を行います。また、不動産関係者が物件を見にやってくることもあります。 任意売却が難しくなっていますが、間に合う可能性もあります。今すぐご連絡ください。
競売開始 競売の執行官による調査が行われた後、競売が開始されます。競売の入札が終わると、高値で落札した人に物件の所有権が移り、立ち退きを強制されてしまいます。 競売が開始されると任意売却はできません。こうなる前にご相談ください。

競売と任意売却の比較

比較 任意売却 競売
売却時の価格 市場価格に近い価格での売却を期待できる 市場価格の6~8割程度で売却される
残債 競売よりも高く売れるため、残債を減らせる可能性がある 市場価格より安く売却されるため、残債をあまり減らせない
売却にかかる期間 2~6ヶ月 申し立て後6~8ヶ月
明け渡し時期 明け渡し時期の交渉が可能 交渉できず、落札者によっては即時明け渡しを迫られることもある
引っ越し費用 債権者との交渉の中で、引っ越し費用を残せる可能性もある 売却代金はすべて返済に使われ、引っ越し費用は捻出できない
プライバシー 一般の不動産取引と同じなので、秘密厳守で売却を進めることが可能 競売物件は新聞や公告に掲載されるので、競売の事実をご近所に知られてしまう可能性がある
売却にともなう費用の負担 仲介手数料や差し押さえ税金等は債権から支払われ、持ち出し費用がかからない 売却代金はすべて返済に使われ、差し押さえ税金への支払いなどには認められない

住宅ローンの支払い滞納が続くと競売の対象となり、大切な持ち家を損して失う恐れがあります。そのようなことが起こる前に「任意売却」をすることで、市場価格に近い価格で売却できる可能性があります。早めのご決断が大事になりますので、まずは弊社へご相談ください。

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