東大阪市の不動産会社、エクシアスにお客様から多く寄せられる様々なお悩みや質問です。

無料査定依頼・ご相談はこちら10:00~20:00(水曜定休日)
お急ぎの方はこちら 担当直通24時間対応

Surveyメール無料査定

よくある質問

不動産についてお客様から
多く寄せられるご質問

東大阪市のエクシアスは、売却や買取など、不動産売買を中心に行っている不動産会社です。こちらでは不動産売買に関連して、弊社に寄せられる様々なお悩みやご質問に対しQ&A形式でご回答します。

こちらに見当たらない質問やお悩みがございましたら、お電話(06-6736-7888)やお問い合わせフォームからお気軽にお寄せください。プライバシーは厳守しますので安心してご相談ください。

査定について

Q 査定にはいくらかかりますか?
A

査定には市場価格の動向や周辺の価格、環境などを考慮して行う「簡易査定」と、担当者が現地へ出向いて価格を算出する「現地査定」があります。当社では無料の「現地査定」を承っており、より正確な査定価格の算出が可能です。お気軽にご相談ください。

Q 査定を依頼するためにはどのような準備をしたらよいですか?
A

土地や建物のことを知るための資料をご用意いただけますと、査定がよりスムーズに進みます。建築時に業者から受け取った間取り図や測量図、修繕の履歴などがあればご用意いただけるとよいでしょう。もちろん査定の時点ではご準備が間に合わなくてもかまいません。まずはお問い合わせください。

Q 不動産を査定してもらったら、売却するしかありませんか?
A

決してそんなことはありませんのでご安心ください。売却するかどうかは、あくまで売り主様のご判断となります。お客様のプライバシーに配慮してご近所に知られることなく査定を行いますので、お気軽にご相談ください。

Q 不動産を査定してもらったら、その価格で売却しなければいけませんか?
A

査定価格はあくまで参考価格となります。その価格で売却しなければいけないということはありません。売り主様のご判断で、査定価格よりも高い価格や低い価格で売却活動を行うことは可能です。ただし、当社ではプロの目で見た、適正な査定価格をご提示しております。したがって査定価格とかけ離れた価格では、売却できなかったり、売却までに時間がかかったりすることがあります。担当者とご相談のうえ、売却価格を設定してください。

売却について

Q 不動産を売りたいと考えています。まず何をしなければいけませんか?
A

不動産の売却を考えたら、その不動産がいくらくらいで売れそうか、不動産会社に査定してもらいましょう。株式会社エクシアスでは、無料査定を承っておりますのでお気軽にご依頼ください。

Q 不動産を売却することをご近所に知られたくないのですが・・・
A

プライバシーを守って販売活動を行うことは可能です。当社ではお客様のご要望に合わせた販売活動を行いますので、お気軽にご相談ください。お客様がお住まいを売りに出していることを知られないように、チラシ広告やポスティング活動などは行わず、ポータルサイトへの登録や電話、店舗での営業などを中心に行います。

Q どのような方法で不動産の販売活動を行っているのですか?
A

当社は地域密着型の不動産会社であり、賃貸も行っている強みを生かし、様々なネットワークを駆使して、積極的な販売活動を行っています。チラシのポスティング、新聞折り込み、住宅情報誌への掲載、データベースへの登録、電話、店舗でのご案内などを行い、お客様のより条件に合う購入希望者を募ります。

Q 不動産の販売活動で広告してもらうと、費用がかかりますか?
A

基本的な販売活動では広告費用は発生しませんのでご安心ください。ただし、お客様のご要望によって特別な広告を出す場合には、費用が発生することもあります。もちろん、その際にはお客様に許可いただいてから行い、勝手に広告を出すことはありません。

Q 不動産売却前にリフォームしておく必要はありますか?
A

売却の際、購入希望者の印象をよくするために、リフォームが有効な場合はあります。一方でリフォーム費用がかかりすると、トータルで損をしてしまうこともありますのでご注意ください。リフォームが必要かどうか、当社担当者とご相談いただくことをおすすめします。

Q 家に住みながら売却を行うことはできますか?
A

もちろん可能です。実際、ほとんどの方が、住み続けながら売却活動を行っています。ただし、購入希望者が見つかった場合、内見をお願いすることがありますので、日ごろの清掃と内見対応へのご協力をよろしくお願いいたします。

Q できるだけ高い価格で売却したいのですが・・・
A

不動産をできるだけ高く売却したいというのは誰しも思うところですね。しかし、売り出し価格を高くつけすぎると、売却に時間がかかりすぎてしまうことも。いくらぐらいで売りに出したら適切なのか、担当者がお客様とご相談のうえ、アドバイスいたします。当社としても、できるかぎりお客様のご要望に沿った価格で売却できるよう、ネットワークを駆使して、積極的な売却活動を行ってまいります。

Q 不動産が売れたら、いつ頃代金が入りますか??
A

不動産の代金は一般的には、契約時に手付金が支払われ、残りの代金は引き渡し時に支払われます。代金の支払い方法など、お客様に丁寧にご説明しますので、ご不安な点は担当者へお伝えください。

Q 不動産を売却するとき、何か費用が発生するのですか?
A

不動産を売買するときの売買契約書に貼る印紙代、抵当権の抹消などの手続きを司法書士に依頼する場合の報酬、売却活動を行う不動産会社に対する仲介手数料が必要になります。また、購入時よりも高く売れた場合には、儲けとなった差額分に対する税金も発生します。詳しくは当社担当者へお尋ねください。

Q 家の買い替えの際、売却活動で注意しなければいけない点はありませんか?
A

お住まいの買い替えでは、不動産の売却と新居購入のタイミングを合わせることが重要です。ずれが生じないように、念入りにプランを練りましょう。新居が建築中なのに、今の住まいが売れてしまうと、仮住まいが必要になってしまいます。その逆で、新居が完成したのに、その段階でお住まいが売れないと、資金計画に狂いが生じてしまいます。新居に入居する時期が決まっている場合には、「買取保証」制度のご利用もご検討ください。

Q 家の買い替えで、新居が建設中の場合、不動産が売れてしまったらどうなりますか?
A

タイミングが合わないと、最悪の場合、仮住まいが必要になることもあります。しかし、買い主様との交渉によっては、引き渡し時期を新居完成後まで待っていただける可能性もあります。売却と購入のタイミングを合わせることは重要ですが、必ずしもすべてうまくいくとは限りません。当社では買い主様との交渉においてもサポートをいたしますので、早めにご相談ください。

お探しのご質問が見つからない場合は、
いつでもお気軽にお問い合わせください
お気軽にお問い合わせください

"お問い合わせ・査定のご依頼"
フォームはこちらから

Icon Phone0120-041-788 不動産売却の
無料査定はコチラ